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北京商品房市场冻结两年:成交量暴跌93%,房价下跌40%商品房金融经济______

????北京的商品房市场已经冻结近两年:成交量下降了93%,房价下跌了40%。NET。中国网记者卢晓晓报道,北京即将出台新的商品房政策2周年,而商品房市场仍处于冰封期。根据北京中原房地产研究中心提供的数据,北京商品房交易量较两年前下降了93.1%。一些二手房企业和居民甚至经历了40%以上的价格下跌,个别二手商业和住宅项目的单价下降了2万元/平方米。作为北京商品房产业的代表,冰堵型商品房和住宅市场非常受欢迎。北京中宏像素的动态特性在北京的商业和住宅市场具有代表性。最近,华夏时报的一名记者再次访问了该社区。经纪人小李告诉记者,目前,北京中宏像素只能由个人全额购买。还需要符合北京的购买条件,即在北京没有以其名义购买的住房和商业房地产,在北京已经连续五年缴纳社会保险或个人所得税。但商品房不占用购房额度,不影响后续购买商品房。小李说,目前这套房子的平均价格是42-43000元/平方米,这在限购前达到了65000元/平方米,下降了近三分之一。然而,目前的价格已经基本到位。去年和今年的物价相对稳定。未来不会发生重大政策变动,也不会出现重大价格波动。不仅价格大幅下跌,营业额也大幅下跌。另一位经纪人,小刘告诉华夏时报,在新的住房政策出台之前,中弘北京像素2017年的营业额可能达到每月200套左右。然而,在实行限购政策后,六个月内没有市场。随后,在10月之后,交易量缓慢释放。月营业额约34台。近期成交量有所回升,但由于目前房价较低,房主不愿意出门,只有个人急于换房,孩子们有学校需要购买学区的住房才会出售。回顾北京商品房的历史,在北京出台最具限制性的购房政策之前,商品房因其购买不限、总价较低的特点,一直是新购房者的过渡选择。还有一部分投资需求涌入,商品房成交率居高不下。在市场的转折点,2017年3月26日,北京发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》,这也是市场历史上最严格的采购限制政策,对商业项目的销售条件进行了严格的限制。上述文件规定,开发企业在建(含在售)商业项目的销售对象为依法登记注册的企业、事业单位和社会团体。本公告施行前,已售出的商业项目,在上市交易时可以卖给企业、事业单位、社会团体或者个人。个人购买应当符合下列条件:在北京没有以个人名义购买住房和商业房地产的记录;在申请购买之日,在北京已连续五年缴纳社会保险或者个人所得税。同时,商业银行对个人采购经营项目暂停发放个人采购贷款。这一政策直接将北京商品房推向了谷底。中原地区首席房地产分析师张大伟告诉《中国时报》,北京市商务厅对购房有两种限制。个人可以购买二手房,但限制比住房更为严格。新的商业公寓必须由企业购买。除通州等少数允许居住的项目外,所有商业和住宅公寓均由企业购买。目前,商住政策最大的问题是个人购买的资格要求太严格,不允许贷款。张大伟说,最严格的商业限制

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发布时间:12:11:36

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